{"id":29,"date":"2018-08-03T17:52:09","date_gmt":"2018-08-03T15:52:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/?p=29"},"modified":"2018-09-14T16:17:12","modified_gmt":"2018-09-14T14:17:12","slug":"quels-sont-les-differents-types-de-prets-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.semaine-isr.fr\/quels-sont-les-differents-types-de-prets-immobiliers\/","title":{"rendered":"Quels sont les diff\u00e9rents types de pr\u00eats immobiliers ?"},"content":{"rendered":"

Vous avez fini d’\u00e9laborer votre projet immobilier ? Vous devez maintenant choisir votre pr\u00eat immobilier pour le concr\u00e9tiser et le financer. Dans cet article, apprenez davantage sur les diff\u00e9rents types de pr\u00eats et quelques conseils pour faciliter votre choix.
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Pr\u00eat \u00e0 taux fixe et pr\u00eat \u00e0 taux variable<\/h2>\n

\"\"Vous devrez en savoir davantage sur chacun d’entre eux pour pouvoir choisir celui qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins ou celui adapt\u00e9 \u00e0 votre situation. En premier lieu, nous avons le pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe dont le taux est d\u00e9fini \u00e0 l’avance et ne changera pas pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit souscrit. Le plus grand avantage de ce type de cr\u00e9dit est qu’il est garantit plus de s\u00e9curit\u00e9 m\u00eame si la dur\u00e9e du pr\u00eat est longue (10ns, 25 ans, voire plus). En effet, le montant de l’\u00e9ch\u00e9ance est connu d\u00e8s la souscription du cr\u00e9dit et n’est pas appel\u00e9 \u00e0 changer. Il ne risque pas de subir les variations du taux sur les march\u00e9s financiers. D’autant plus qu’il n’est pas soumis aux changements de la conjoncture \u00e9conomique. Le d\u00e9savantage de ce type de cr\u00e9dit r\u00e9side cependant dans co\u00fbt : il est bien plus cher qu’un cr\u00e9dit \u00e0 taux variable. De plus, l’emprunteur ne pourra jamais b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9vision du taux \u00e0 la baisse.
\nEnsuite, on retrouve le pr\u00eat \u00e0 taux variable : le taux peut changer pendant la dur\u00e9e du cr\u00e9dit souscrit suivant l’indice de r\u00e9f\u00e9rence (Euribor ou Euro InterBank Offered Rate) appel\u00e9 \u00e0 subir des changements dans le temps. Le taux peut donc \u00eatre revu \u00e0 la baisse ou \u00e0 la hausse. Ainsi, ce pr\u00eat est moins s\u00e9curisant que le pr\u00e9c\u00e9dent mais moins cher. Ce type de pr\u00eat pr\u00e9sente de multiples avantages, m\u00eame s’il est plus risqu\u00e9 son taux initial est plus bas que celui d’un cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe. Il est possible de r\u00e9duire les risques de cette cat\u00e9gorie de pr\u00eat en choisissant un cr\u00e9dit d’une dur\u00e9e plus courte. On distingue trois types de pr\u00eat avec un taux variable : pr\u00eats cap\u00e9s, pr\u00eats non cap\u00e9s avec une \u00e9ch\u00e9ance plafonn\u00e9e et enfin les pr\u00eats non cap\u00e9s avec une \u00e9ch\u00e9ance non plafonn\u00e9e. Le pr\u00eat cap\u00e9 est la formule la plus s\u00e9curisante sachant que le taux d’int\u00e9r\u00eat varie suivant des proportions pr\u00e9alablement d\u00e9finies. <\/p>\n

Pr\u00eat relais et pr\u00eat amortissable in fine<\/h2>\n

\"\"En ce qui concerne le pr\u00eat relais, le principe est simple : utiliser la valeur d’un bien immobilier que l’emprunteur a d\u00e9j\u00e0 acquis pour financer l’achat d’un tout nouveau. Pour cela, l’immobilier acquis auparavant doit \u00eatre mis en vente mais il est rare de parvenir \u00e0 le vendre avant l’acquisition du nouveau bien. Le pr\u00eat relais intervient donc comme une avance. Les \u00e9tablissements de pr\u00eat ne prennent pas trop de risque et ne proposent qu’un pr\u00eat relais dont le montant se trouve entre 50 et 80 % de la valeur du bien acquis pr\u00e9c\u00e9demment et plac\u00e9 en vente pour financer l’autre. La dur\u00e9e de cette cat\u00e9gorie de pr\u00eat immobilier peut prendre quelques semaines \u00e0 deux ans. Concernant le remboursement, l’emprunteur est appel\u00e9 \u00e0 rembourser uniquement les int\u00e9r\u00eats. Le remboursement du capital, quant \u00e0 lui, doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 au moment de la r\u00e9alisation de la vente du bien. On distingue trois diff\u00e9rents types de pr\u00eat relais : pr\u00eat avec un taux amortissable classique, pr\u00eat avec franchise totale plus un cr\u00e9dit amortissable (\u00e0 amortissement diff\u00e9r\u00e9) et enfin le cr\u00e9dit relais sec.
\nLe pr\u00eat amortissable \u00ab in fine \u00bb, quant \u00e0 lui, est le pr\u00eat adapt\u00e9 aux personnes qui souhaitent investir ou investissent d\u00e9j\u00e0 dans l’immobilier locatif. Il s’agit d’un cr\u00e9dit immobilier particulier auquel l’emprunteur ne rembourse pas le capital mais doit s’acquitter uniquement des int\u00e9r\u00eats. A noter que la totalit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats est plus \u00e9lev\u00e9e que ceux d’un pr\u00eat classique mais la d\u00e9duction sur le revenu foncier de l’emprunteur est possible. Par la m\u00eame occasion, il pourra profiter d’un avantage fiscal important car son imposition se verra r\u00e9duite. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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